Hotel, Aparthotel oder möblierte Wohnung: Unterkunftswahl in Frankreich je nach Aufenthaltsdauer

Einige Tage, drei Monate oder ein Jahr in Frankreich: Die richtige Unterkunftsform hängt zunächst von der Dauer und dem Vertrag ab, den Sie unterzeichnen. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, Hotel, Ferienresidenz und möblierte Wohnung zu unterscheiden, die Dauer, Kaution und Kündigungsfrist jedes Mietvertrags zu kennen und die Fallstricke vor Ihrer Verpflichtung zu erkennen. Er weist auch darauf hin, was unsere Quellen noch nicht abdecken, wie z. B. Preise.

Die drei Formeln kurz zusammengefasst

Hotel, Ferienresidenz und möblierte Wohnung unterliegen nicht demselben Rahmen. Bei einer möblierten Wohnung hängt der Vertrag von der Nutzung ab: Hauptwohnsitz des Mieters, Nebenwohnsitz oder Ferienmiete, mit einem möblierten Mietvertrag, einem Mobilitätsmietvertrag oder einem Mietvertrag für eine möblierte Ferienwohnung^[1].

Die Ferienresidenz, oft Aparthotel genannt, besteht aus möblierten Apartments für eine touristische Kundschaft, die normalerweise wochenweise vermietet werden^[2]. Unsere Quellen beschreiben weder die Dienstleistungen eines Aparthotels noch seinen genauen rechtlichen Rahmen: Fragen Sie den Betreiber vor der Buchung, welche Dienstleistungen inbegriffen sind (Reinigung, Wäsche, Empfang) und welchen Vertrag Sie unterzeichnen.

Die möblierte Wohnung bezeichnet eine Unterkunft, die mit den für den täglichen Gebrauch notwendigen Möbeln und Ausrüstungen ausgestattet ist und es ermöglicht, sich sofort einzurichten, ohne Möbel zu kaufen^[3]. Das Gesetz schreibt eine Liste mit obligatorischen Möbeln vor: Der Eigentümer muss Schlafmöglichkeiten, Kochgelegenheiten und Essmöglichkeiten bereitstellen^[3].

Wahl je nach Aufenthaltsdauer

Die möblierte Ferienwohnung wird täglich, wöchentlich oder monatlich vermietet, und ein und derselbe Mieter darf sie nicht mehr als 90 Tage pro Jahr bewohnen^[1]. Dies ist die Formel für kurze Aufenthalte. Wenn Sie länger am selben Ort bleiben möchten, ist wahrscheinlich ein anderer Vertragstyp besser geeignet: Besprechen Sie mit dem Eigentümer, welcher zu Ihrer Situation passt.

Ein bis zehn Monate für eine Mission, Studium oder Praktikum: der Mobilitätsmietvertrag

Der Mobilitätsmietvertrag ist für Mieter reserviert, die sich zum Zeitpunkt des Mietbeginns in einer der folgenden Situationen befinden: Berufsausbildung, Hochschulstudium, Lehrvertrag, Praktikum, freiwilliges Engagement im Rahmen eines Zivildienstes, berufliche Versetzung oder befristete Mission im Rahmen ihrer beruflichen Tätigkeit; sie müssen dies durch ein Dokument nachweisen^[4]. Er wird für mindestens 1 Monat und höchstens 10 Monate abgeschlossen und ist weder erneuerbar noch verlängerbar: seine Dauer kann nur einmal durch Nachtrag geändert werden, ohne 10 Monate insgesamt zu überschreiten^[4]. Wenn Ihre Situation nicht in diese Fälle fällt, steht Ihnen dieser Mietvertrag nicht offen: Für mehrere Monate vor Ort schauen Sie sich eher den klassischen möblierten Mietvertrag an und überprüfen Sie mit dem Eigentümer.

Ein Jahr oder länger: der klassische möblierte Mietvertrag

Die Dauer eines möblierten Mietvertrags ist in der Regel auf mindestens ein Jahr festgelegt, und er kann automatisch verlängert werden, wenn keine Partei dies beenden möchte^[3]. Für einen Studierenden kann die Dauer auf neun Monate verkürzt werden, ohne automatische Verlängerung^[3].

Und das Hotel?

Unsere Quellen geben weder maximale Dauer noch Tarife für ein klassisches Hotel an, noch Kosten im Vergleich zwischen Hotel, Aparthotel und möblierter Wohnung. Zum Vergleich notieren Sie sich den Gesamtpreis (Nacht oder Miete, Nebenkosten, Reinigung, Steuern) für die gleiche Dauer und überprüfen Sie die Aufenthaltsbedingungen direkt bei der Unterkunft.

Der möblierte Mietvertrag: Kaution, Kündigungsfrist und Verpflichtungen

Bei einer möblierten Miete kann der Eigentümer eine Kaution verlangen, die bis zu zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten betragen kann^[3]. Wenn der Vertrag dies nicht vorsieht, kann der Vermieter es nicht verlangen^[5].

Sie können die Wohnung jederzeit verlassen, müssen aber den Eigentümer benachrichtigen und eine Kündigungsfrist von einem Monat per Kündigungsschreiben einhalten^[3]. Ein beglaubigtes Schreiben mit Empfangsbestätigung ist vorzuziehen, auch wenn kein Formalismus vorgesehen ist^[5]. Der Eigentümer kann dagegen nur am Ende des Mietvertrags mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten und einem berechtigten Grund kündigen^[3].

Bei Ihrem Auszug müssen Sie alle zur Verfügung gestellten Möbel zurückgeben^[3].

Die Versicherung ist für den Mieter einer möblierten Wohnung nicht obligatorisch, aber Sie bleiben für Schäden an der Wohnung oder dem Mobiliar verantwortlich; sie wird daher dringend empfohlen, zumal der Eigentümer bei der Anmietung eine Bescheinigung verlangen kann^[5]. Er kann Ihnen keine bestimmte Versicherungsgesellschaft vorschreiben^[5].

Ein solides Dossier vorbereiten und direkt mieten

Ohne Vermittler bleibt der Vertrag Ihr wichtigster Schutz. Der Mietvertrag muss schriftlich vorliegen^[5]. Die Nebenkosten müssen darin aufgeführt sein: Andernfalls kann der Eigentümer Sie diesbezüglich nicht zu etwas verpflichten^[5].

Überprüfen Sie vor der Unterzeichnung mindestens:

• die Art des Mietvertrags (möbliert, Mobilität, Ferienwohnung) und seine Dauer;
• die Miete und die Nebenkosten;
• die Höhe der Kaution;
• die Versicherungsklauseln.

Planen Sie auch einen Übergabebericht ein: Am Ende der Miete müssen die Parteien einen Übergabebericht erstellen^[5]. Unsere Quellen dokumentieren keine Betrügereien bei direkter Vermietung (gefälschte Anzeigen, Anzahlungen): Bei Fragen zu einem Vertrag bietet die ADIL Ihres Departements eine persönliche und kostenlose Beratung an^[3].

Fallen, Betrügereien und Vorsichtsmaßnahmen

Das möblierte Hotel, das monatlich vermietet wird

Es gibt keine gesetzliche oder behördliche Definition von möblierten Hotels, auch Präfekturhotels oder Gasthöfe genannt^[2]. Meistens bieten diese Hotels keine Hoteldienstleistungen oder -leistungen an^[2]: Rechnen Sie nicht mit Reinigung oder Wäsche, ohne dies vorher überprüft zu haben.

Wenn Sie ein Zimmer monatlich oder jährlich in einem möblierten Hotel mieten und dort dauerhaft wohnen, unterliegen Sie einem besonderen Mietstatus, der Ihre Rechte besser schützt und in Artikel L 632-1 des Baugesetzbuchs vorgesehen ist^[6]. Lassen Sie daher die Art des Vertrags, den Sie unterzeichnen, schriftlich klären.

Die nicht angemeldete Ferienwohnung

Je nach Gemeinde muss der Eigentümer einer Ferienwohnung diese möglicherweise bei der Gemeinde anmelden oder sogar eine Genehmigung für die Nutzungsänderung einholen^[1]. Fragen Sie den Vermieter, ob er diese Schritte bei der Gemeinde unternommen hat.

Die Mieterhöhung am Ende des Mietvertrags

Am Ende eines möblierten Mietvertrags kann der Eigentümer die Miete ohne Einschränkung erhöhen, muss Sie aber mindestens 3 Monate vorher benachrichtigen und mit Ihnen eine Vertragsänderung unterzeichnen^[5]. Wenn Sie verlängern möchten, planen Sie diesen Termin ein.

Abzüge von der Kaution

Wenn Möbel beschädigt oder fehlend sind, können die Kosten von der Kaution abgezogen werden, und wenn die Kaution nicht ausreicht, kann der Eigentümer eine zusätzliche Summe verlangen^[3]. Ohne Übergabebericht bei der Anmietung wird davon ausgegangen, dass Sie die Wohnung in gutem Zustand erhalten haben und sie in diesem Zustand zurückgeben müssen^[5]. Das Möbelinventar, das den Zustand jedes Möbelstücks beschreibt, muss unterzeichnet sein, um gültig zu sein^[5].

Checkliste vor der Unterzeichnung

• Legen Sie die tatsächliche Dauer Ihres Aufenthalts fest und dann den entsprechenden Vertrag.
• Weniger als 90 Tage am selben Ort: Ferienwohnung; 1 bis 10 Monate für Ausbildung, Hochschulstudium, Lehre, Praktikum, Zivildienst, Versetzung oder befristete Mission: Mobilitätsmietvertrag, nicht verlängerbar; mehrere Monate außerhalb dieser Fälle oder ein Jahr und länger: klassischer möblierter Mietvertrag, wenn die Wohnung Ihr Hauptwohnsitz wird^[1], den Sie grundsätzlich jederzeit mit einmonatiger Frist kündigen können (überprüfen Sie die Klauseln Ihres Vertrags)^[3].
• Fragen Sie in einem möblierten Hotel, welche Dienstleistungen tatsächlich erbracht werden.
• Verlangen Sie einen schriftlichen Vertrag und ein unterzeichnetes Inventar mit Fotos.
• Schließen Sie eine Wohngebäudeversicherung ab.
• Notieren Sie das Enddatum des Mietvertrags, um eine mögliche Erhöhung einzuplanen.
• Vergleichen Sie bei den Preisen die Gesamtkosten über denselben Zeitraum für jede Option.