Hotel, aparthotel o arredato: scegliere l'alloggio in Francia secondo la durata del soggiorno

Alcuni giorni, tre mesi o un anno in Francia: la giusta formula di alloggio dipende innanzitutto dalla durata e dal contratto che firmate. Questa guida vi aiuta a distinguere hotel, residenza turistica e location arredata, a conoscere le durate, il deposito cauzionale e il preavviso di ogni contratto, e a individuare le insidie prima di impegnarvi. Segnala anche ciò che le nostre fonti non coprono ancora, come i prezzi.

Le tre formule in breve

Hotel, residenza turistica e location arredata non rientrano nello stesso quadro normativo. Per un arredato, il contratto dipende dall'uso: residenza principale dell'inquilino, residenza secondaria o location vacanze, con conseguente contratto di locazione arredato, contratto di mobilità o contratto di locazione di un arredato turistico^[1].

La residenza turistica, spesso chiamata aparthotel, è composta da appartamenti arredati per una clientela turistica di passaggio, generalmente affittati a settimana^[2]. Le nostre fonti non dettagliano né i servizi di un aparthotel né il suo quadro giuridico preciso: prima di prenotare, chiedete all'operatore quali servizi sono inclusi (pulizia, biancheria, accoglienza) e quale contratto firmerete.

La location arredata, invece, designa un alloggio equipaggiato dei mobili e degli equipaggiamenti necessari alla vita quotidiana, che permette di installarsi immediatamente senza acquistare mobili^[3]. La legge impone un elenco di mobili obbligatori: il proprietario deve fornire ciò che serve per dormire, cucinare e mangiare^[3].

Scegliere secondo la durata del soggiorno

L'arredato turistico si affitta al giorno, a settimana o al mese, e uno stesso inquilino non deve abitarlo più di 90 giorni all'anno^[1]. È la formula dei soggiorni brevi. Se prevedete di restare più a lungo nello stesso posto, un altro tipo di contratto sarà probabilmente più adatto: accordatevi con il proprietario su quale convenga alla vostra situazione.

Da uno a dieci mesi in missione, studi o stage: il contratto di mobilità

Il contratto di mobilità è riservato all'inquilino che, alla data di inizio del contratto, si trova in una delle seguenti situazioni: formazione professionale, studi superiori, contratto di apprendistato, stage, impegno volontario nel quadro di un servizio civico, mutamento professionale o missione temporanea nell'ambito della sua attività professionale; deve giustificarlo con un documento^[4]. È concluso per un minimo di 1 mese e un massimo di 10 mesi, e non è né rinnovabile né prorogabile: la sua durata può essere modificata una sola volta per addendum, senza superare 10 mesi in totale^[4]. Se la vostra situazione non rientra in questi casi, questo contratto non vi è aperto: per diversi mesi sul posto, guardate piuttosto il contratto arredato classico, e verificate con il proprietario.

Un anno o più: il contratto arredato classico

La durata di un contratto arredato è generalmente fissata a un minimo di un anno, e può essere rinnovato automaticamente se nessuna delle parti desidera porvi fine^[3]. Per uno studente, la durata può essere ridotta a nove mesi, senza rinnovo automatico^[3].

E l'hotel?

Le nostre fonti non precisano né durata massima né tariffe per un hotel classico, né costo comparato tra hotel, aparthotel e arredato. Per confrontare, annotate il prezzo totale (pernottamento o affitto, spese, pulizia, tasse) sulla stessa durata, e verificate le condizioni di soggiorno direttamente presso la struttura.

Il contratto arredato: deposito, preavviso e obblighi

In location arredata, il proprietario può chiedere un deposito cauzionale che può arrivare fino a due mesi di affitto escluse le spese^[3]. Se il contratto non ne fa menzione, il locatore non può esigerlo^[5].

Potete lasciare l'alloggio in qualsiasi momento, a condizione di avvisare il proprietario e di rispettare un preavviso di un mese, tramite lettera di disdetta^[3]. Una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno è preferibile, anche se nessun formalismo è previsto^[5]. Il proprietario, invece, può dare disdetta solo alla fine del contratto, con un preavviso di tre mesi e un motivo giustificato^[3].

Alla vostra partenza, dovete restituire l'insieme dei mobili messi a disposizione^[3].

L'assicurazione non è obbligatoria per l'affittuario di un arredato, ma rimani responsabile dei danni causati all'alloggio o ai mobili; è quindi vivamente consigliata, tanto più che il proprietario può richiedere un'attestazione all'ingresso^[5]. Non può imporvi una compagnia di assicurazioni in particolare^[5].

Preparare un fascicolo solido e affittare direttamente

Senza intermediari, il contratto rimane la vostra principale protezione. Il contratto di locazione deve essere scritto^[5]. Le spese locative devono figurarvi: in caso contrario, il proprietario non può esigere nulla a questo titolo^[5].

Prima di firmare, rileggete almeno:

• il tipo di contratto (arredato, mobilità, arredato turistico) e la sua durata;
• l'affitto e le spese;
• l'importo della cauzione;
• le clausole di assicurazione.

Prevedete anche lo stato dei luoghi: alla fine della locazione, le parti devono redigere uno stato dei luoghi di uscita^[5]. Le nostre fonti non documentano le truffe di locazione diretta (annunci falsi, acconti): per qualsiasi domanda su un contratto, l'ADIL del vostro dipartimento offre un accompagnamento personalizzato e gratuito^[3].

Trappole, truffe e punti di attenzione

L'hotel arredato affittato al mese

Non esiste una definizione legislativa o regolamentare degli hotel arredati, chiamati anche hotel di prefettura o ammobiliati^[2]. Il più delle volte, questi hotel non assicurano alcun servizio o prestazione alberghiera^[2]: non contate sulla pulizia o sulla biancheria senza averlo verificato.

Se affittate una camera al mese o all'anno in un hotel arredato e vi risiedete in modo permanente, siete soggetti a uno status locatizio particolare più protettivo dei vostri diritti, previsto dall'articolo L 632-1 del codice della costruzione e dell'abitazione^[6]. Fate quindi precisare per iscritto la natura del contratto che firmate.

L'arredato turistico non dichiarato

A seconda del comune, il proprietario di un arredato turistico può dover fare una dichiarazione al comune, o addirittura ottenere un'autorizzazione di cambio di destinazione d'uso^[1]. Chiedete al locatore se ha compiuto queste pratiche presso il comune.

L'aumento dell'affitto alla fine del contratto

Alla fine del contratto di arredato, il proprietario può aumentare l'affitto senza restrizioni, a condizione di avvisarvi almeno 3 mesi prima e di firmare con voi un'integrazione al contratto^[5]. Se intendete prolungare, anticipate questa scadenza.

Le trattenute sulla cauzione

Se i mobili sono danneggiati o mancanti, le spese possono essere detratte dalla cauzione, e se la cauzione non è sufficiente, il proprietario può richiedere una somma aggiuntiva^[3]. Senza stato dei luoghi di ingresso, siete presunti aver ricevuto l'alloggio in buone condizioni e dovete restituirlo come tale^[5]. L'inventario dei mobili, che descrive lo stato di ogni mobile, deve essere firmato per essere valido^[5].

Checklist prima di firmare

• Fissate la durata reale del vostro soggiorno, poi il contratto che vi corrisponde.
• Meno di 90 giorni nello stesso luogo: arredato turistico; da 1 a 10 mesi in formazione, studi superiori, apprendistato, stage, servizio civile, trasferimento o missione temporanea: contratto di mobilità, non rinnovabile; diversi mesi al di fuori di questi casi, o un anno e più: contratto di arredato classico se l'alloggio diventa la vostra residenza principale^[1], che potete in linea di principio lasciare in qualsiasi momento con un mese di preavviso (verificate le clausole del vostro contratto)^[3].
• In un hotel arredato, chiedete quali servizi sono realmente assicurati.
• Esigete un contratto scritto e un inventario firmato, con foto a supporto.
• Sottoscrivete un'assicurazione abitazione.
• Annotate la data di fine contratto per anticipare un eventuale aumento.
• Per i prezzi, rilevate il costo totale sulla stessa durata per ogni formula.