Entre unas pocas noches y varios meses, el alojamiento adecuado no tiene el mismo contrato ni las mismas reglas. Este artículo te ayuda a elegir la fórmula adaptada a la duración de tu estancia, a detectar los umbrales que lo cambian todo (28 noches, 90 días) y a saber qué puede o no puede pedirte el arrendador antes de firmar. Las reglas contractuales detalladas aquí son las de Francia; las de las plataformas pueden variar según los países y las ofertas, así que compruébalas en el momento de reservar.
Elegir la fórmula según la duración de la estancia
Para una estancia corta, el alquiler de temporada es la fórmula de referencia. No puede superar los 90 días consecutivos[1]: a partir de ahí, hay que pasar a otro tipo de contrato. El alquiler amueblado turístico, por su parte, se alquila a una clientela de paso que no establece en él su domicilio, por días, semanas o meses[1].
Para una estancia de varios meses, el contrato de movilidad está destinado a los ocupantes temporales: estudiantes, asalariados en misión temporal o en formación profesional[2]. Dura de 1 a 10 meses y no puede renovarse[2]. En una residencia de vocación laboral, su duración puede ir desde una semana como mínimo hasta 18 meses[2].
Si reservas a través de una plataforma como Airbnb, el umbral que hay que retener son 28 noches: a partir de ahí se aplica la política de cancelación llamada de «larga duración»[3].
- Unas pocas noches, menos de 28: alquiler de temporada o alquiler amueblado turístico (el alquiler de temporada sigue siendo posible hasta 90 días consecutivos).
- 28 noches o más en una plataforma: condiciones de pago y de cancelación de larga duración.
- Más de 90 días consecutivos: ya no es posible un alquiler de temporada, hace falta otra fórmula; el contrato de movilidad (de 1 a 10 meses) existe, pero está reservado a los ocupantes temporales (estudiante, asalariado en misión temporal o en formación profesional)[2].
Estancias cortas: alquiler de temporada y alquiler amueblado turístico
En las comunas francesas que han instaurado el registro, todos los alquileres amueblados turísticos, sea residencia principal o secundaria, deben mostrar un número de registro en cada anuncio[1]. Las plataformas tienen la obligación de desconectar los anuncios que no lo contengan[1]. Un anuncio sin número en una comuna de este tipo es, por tanto, una señal de alarma.
En esas mismas comunas, un arrendador no puede ofrecer más de 120 días al año un alquiler amueblado declarado como su residencia principal, salvo obligación profesional, razón de salud o caso de fuerza mayor[1].
Estancias largas: contrato de movilidad, amueblado y plataformas
El contrato de movilidad
En la entrega y la devolución de las llaves, deben hacerse un inventario y un estado detallado del mobiliario, firmados por el propietario (o el agente inmobiliario) y por el arrendatario, y anexados al contrato[2]. Guarda tu copia: te protegerá en el momento de la salida.
El propietario puede pedir una fianza. En ese caso, el arrendatario puede recurrir a la garantía Visale, incluso si es estudiante[2]. Visale es un dispositivo francés: su acceso depende de tu situación, así que compruébalo antes de contar con él.
Puedes poner fin al contrato de movilidad en cualquier momento, con un preaviso de un mes[2]. Un simple correo electrónico no basta para notificar la rescisión: no es válido, aunque el destinatario responda aceptándolo[2]. Un envío electrónico certificado es válido, siempre que el destinatario particular haya aceptado previamente este medio de envío[2].
Estancias de 28 noches o más en Airbnb
Para una reserva de más de un mes, la plataforma cobra el primer pago y, después, cada período siguiente 10 días antes[3]. El precio queda fijado desde el inicio de la reserva[3]. También puedes abonar una mensualidad algo antes, en los 7 días previos al vencimiento[3].
Subarriendo, alojamientos particulares y estancias prolongadas
Como inquilino, solo puede subarrendar su alojamiento con el acuerdo escrito de su arrendador[1]. La regla es la misma para un contrato de movilidad[2]. Si va a ocupar un alojamiento en subarriendo, pida ver ese acuerdo antes de pagar.
Para las estancias largas, una directiva de viaje del Consejo Nacional Mixto de Canadá, que regula los desplazamientos de los funcionarios, recomienda favorecer, más allá de 30 días consecutivos en el mismo lugar, las residencias de negocios, los apartamentos y las viviendas particulares no comerciales[4]. Precisa que alojarse en una vivienda particular no comercial es una práctica que conviene fomentar[4].
Este texto solo se aplica a los agentes concernidos; por analogía, se puede pensar que, pasado un mes, un apartamento puede tener más sentido que una habitación de hotel.
Trampas, estafas y puntos de atención
Depósito de garantía y cantidades exigidas en la firma (normas francesas)
El depósito de garantía no debe superar 2 meses de alquiler sin cargas y debe figurar en el contrato[5]. El propietario o la agencia no puede aumentarlo durante el contrato, ni en la renovación[5].
En la firma, el arrendador puede recibir el alquiler, el depósito de garantía y los gastos de agencia vinculados a la puesta en alquiler (inventario de entrada, visita del alojamiento)[5]. Obligar al inquilino a pagar otras cantidades para obtener la firma está prohibido, aunque una cláusula del contrato lo prevea[5]. Una petición de «gastos de expediente» o de «reserva» que salga de esta lista debe hacerle dudar.
Al final del contrato, el arrendador solo puede descontar del depósito los gastos que pueda justificar: se basa en los inventarios de entrada y salida y debe presentar un presupuesto o facturas[5]. En caso de retención, debe entregarle justificantes, por ejemplo los inventarios, fotos o facturas de obras[5]. Fotografíe el alojamiento a su llegada y conserve el anuncio, las fotos y sus intercambios por escrito.
Cancelación en una plataforma
A partir de 28 noches, la política de cancelación de larga duración se aplica automáticamente y suele exigir un preaviso de 30 días para modificar la reserva[3]. Dicho de otro modo, un cambio de planes tardío puede costarle mensualidades. Estas reglas son las de la plataforma y pueden cambiar: revíselas en el momento de reservar.
Normas locales sobre alquileres turísticos
En algunos municipios, se necesita una autorización previa del alcalde para convertir un alojamiento en alquiler turístico[1]. Para el arrendador, no tenerla lo expone a una multa civil que puede llegar a 50 000 € por alojamiento[1]. Para usted, como viajero, esto significa que un anuncio irregular puede desaparecer de la plataforma: dé preferencia a los anuncios con número de registro en los municipios que lo exigen.
Soluciones de alojamiento de urgencia o temporal
Si se encuentra sin solución en Francia, el 115 permite encontrar alojamiento de urgencia, con llamada gratuita[6]. Los servicios sociales de los ayuntamientos también pueden recibirle y ayudarle a encontrar una solución de realojamiento[6].
Si está amenazado de desahucio, una plataforma telefónica nacional creada por la Fundación Abbé Pierre, Allo Expulsion (0 810 001 505), informa sobre sus derechos y los recursos posibles[6]. Estos dispositivos son propios de Francia; fuera de Francia, infórmese en los servicios sociales locales o en su embajada.
Lista de comprobación antes de reservar o firmar
- Ajuste la fórmula a la duración prevista: temporada de hasta 90 días, contrato de movilidad de 1 a 10 meses.
- En los municipios que lo exigen, localice el número de registro en el anuncio.
- Para un subarriendo, exija el acuerdo escrito del propietario.
- Si su contrato prevé un depósito de garantía, compruebe que figura en el contrato y, para un contrato amueblado clásico, que no supere el límite de 2 meses de alquiler sin cargas; para un contrato de movilidad, verifique lo previsto antes de pagar.
- Rechace cualquier cantidad en la firma que no sea el alquiler, el depósito y los gastos de agencia vinculados a la puesta en alquiler.
- Haga el inventario de entrada, la lista del mobiliario y conserve el anuncio, las fotos y los mensajes.
- En la plataforma, revise la política de cancelación de larga duración antes de pagar la primera mensualidad.
Fuentes
- 1.^ abcdefghentreprises.gouv.fr — Los alojamientos turísticos amueblados | Dirección General de Empresas: «La duración máxima del alquiler que constituye un alquiler de temporada no puede exceder los 90 días consecutivos.» ; «Los alojamientos turísticos amueblados se ofrecen en alquiler a una clientela de paso que no establece en ellos su domicilio y que realiza una estancia caracterizada por un alquiler por día, por semana o por mes.» ; «En los municipios que han decidido este registro, todos los alojamientos turísticos amueblados, ya sea residencia principal o secundaria, deben disponer de un número de registro que debe publicarse en cada anuncio de alquiler.» https://www.entreprises.gouv.fr/espace-entreprises/s-informer-sur-la-reglementation/les-meubles-de-tourisme (consultado el 23 de octubre de 2026)
- 2.^ abcdefghijservice-public.gouv.fr — ¿Cuáles son las normas de un contrato de movilidad? | Service Public: «El contrato de movilidad es un contrato firmado entre el propietario de una vivienda amueblada y un inquilino considerado ocupante temporal (estudiante, asalariado en misión temporal o en formación profesional…).» ; «Con una duración de 1 a 10 meses, no puede renovarse.» ; «La duración del contrato de movilidad puede ser de una semana como mínimo y de hasta 18 meses como máximo, cuando la vivienda se encuentra en una residencia de vocación laboral.» https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F34759 (consultado el 23 de octubre de 2026)
- 3.^ abcdeairbnb.com — Airbnb: alquileres vacacionales, cabañas, casas de playa, alojamientos únicos y experiencias: «Si una reserva de alojamiento es de 28 noches o más, se aplica la política de cancelación de larga duración.» ; «Mensualidades: en el caso de reservas de más de un mes, le cobramos 10 días antes de cada período de pago posterior al primer pago.» ; «Su precio queda fijado al inicio de la reserva.» https://www.airbnb.com/help/article/245 (consultado el 23 de octubre de 2026)
Ver las otras 3 fuentesOcultar
- 4.^ abnjc-cnm.gc.ca — Parte III - Módulos sobre viajes | Consejo Nacional Mixto: «Para los desplazamientos de más de 30 días naturales consecutivos en el mismo lugar, conviene fomentar el uso de residencias de negocios, apartamentos, viviendas particulares no comerciales y alojamientos del gobierno o de una institución.» ; «Aunque los viajeros normalmente se alojan en un establecimiento comercial, el uso de viviendas particulares no comerciales es una práctica que debe fomentarse.» https://www.njc-cnm.gc.ca/directive/d10/v238/s644/fr (consultado el 23 de octubre de 2026)
- 5.^ abcdefservice-public.gouv.fr — Depósito de garantía en un contrato de alquiler de vivienda - Vivienda amueblada | Service Public: «El importe del depósito de garantía no debe superar 2 meses de alquiler (sin cargas), y debe indicarse en el contrato.» ; «El propietario (o la agencia inmobiliaria) no puede aumentar el importe del depósito de garantía durante el contrato, ni en su renovación.» ; «En la firma del contrato de alquiler de vivienda, el propietario (o la agencia inmobiliaria) puede recibir del inquilino el pago del alquiler, del depósito de garantía y de los gastos de agencia inmobiliaria relacionados con la puesta en alquiler (inventario de la vivienda, visita…).» https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F39713/1?idFicheParent=F31269 (consultado el 23 de octubre de 2026)
- 6.^ abclogement.fonction-publique.gouv.fr — Alquile una vivienda de emergencia o temporal | El portal de vivienda de los agentes de la función pública: «Si se encuentra sin solución, llame al 115 para encontrar un alojamiento de emergencia (llamada gratuita).» ; «También puede acudir a los servicios sociales de los ayuntamientos.» ; «Si está amenazado de desahucio, una línea telefónica nacional puesta en marcha por la Fundación Abbé Pierre le informa sobre sus derechos y los recursos posibles: Allo Expulsion, 0 810 001 505 (número Azur, precio de una llamada local desde un teléfono fijo).» https://www.logement.fonction-publique.gouv.fr/vous-aider-a-trouver-un-logement/les-solutions-disponibles/louez-un-logement-durgence-ou-temporaire (consultado el 23 de octubre de 2026)
