Unterkunft auf Reisen: Die richtige Form je nach Aufenthaltsdauer wählen

Zwischen einigen Nächten und mehreren Monaten gelten für die passende Unterkunft nicht dieselben Verträge und Regeln. Dieser Artikel hilft Ihnen, die Form zu wählen, die zur Dauer Ihres Aufenthalts passt, die entscheidenden Schwellen (28 Nächte, 90 Tage) zu erkennen und zu wissen, was der Vermieter vor der Unterschrift verlangen darf und was nicht. Die hier beschriebenen Vertragsregeln sind die Frankreichs; die Regeln der Plattformen können je nach Land und Angebot abweichen. Prüfen Sie sie deshalb bei der Buchung.

Die Form je nach Aufenthaltsdauer wählen

Für einen kurzen Aufenthalt ist die saisonale Vermietung die übliche Wahl. Sie darf nicht länger als 90 aufeinanderfolgende Tage dauern^[1]. Darüber hinaus ist eine andere Vertragsart nötig. Das Ferienmöbel wird dagegen an Durchreisende vermietet, die dort keinen Wohnsitz begründen, für einen Aufenthalt von einem Tag, einer Woche oder einem Monat^[1].

Für einen Aufenthalt von mehreren Monaten richtet sich der Mobilitätsmietvertrag an temporäre Bewohner: Studierende, Angestellte in einem befristeten Auftrag oder in beruflicher Weiterbildung^[2]. Er läuft von 1 bis 10 Monaten und kann nicht verlängert werden^[2]. In einer Wohnanlage mit beruflicher Zweckbestimmung kann seine Dauer von mindestens einer Woche bis zu 18 Monaten reichen^[2].

Wenn Sie über eine Plattform wie Airbnb buchen, ist die Schwelle 28 Nächte: Ab dann gilt die sogenannte Stornierungsregel für lange Aufenthalte^[3].

• Einige Nächte, weniger als 28 Nächte: saisonale Vermietung oder Ferienmöbel (die saisonale Vermietung bleibt bis zu 90 aufeinanderfolgende Tage möglich).
• 28 Nächte oder mehr auf einer Plattform: Zahlungs- und Stornierungsbedingungen für lange Aufenthalte.
• Mehr als 90 aufeinanderfolgende Tage: Eine saisonale Vermietung ist nicht mehr möglich, es braucht eine andere Form; der Mobilitätsmietvertrag (1 bis 10 Monate) existiert, ist aber temporären Bewohnern vorbehalten (Studierende, Angestellte in einem befristeten Auftrag oder in beruflicher Weiterbildung)^[2].

Kurze Aufenthalte: saisonale Vermietung und Ferienmöbel

In französischen Gemeinden, die eine Registrierungspflicht eingeführt haben, müssen alle Ferienmöbel, ob Haupt- oder Zweitwohnsitz, auf jeder Anzeige eine Registrierungsnummer ausweisen^[1]. Die Plattformen sind verpflichtet, Anzeigen ohne Nummer zu deaktivieren^[1]. Eine Anzeige ohne Nummer in einer solchen Gemeinde ist daher ein Warnsignal.

In denselben Gemeinden darf ein Vermieter ein als Hauptwohnsitz angemeldetes Ferienmöbel nicht mehr als 120 Tage im Jahr anbieten, außer bei beruflicher Verpflichtung, aus gesundheitlichen Gründen oder bei höherer Gewalt^[1].

Lange Aufenthalte: Mobilitätsmietvertrag, Möblierte Wohnungen und Plattformen

Der Mobilitätsmietvertrag

Bei der Übergabe und Rückgabe der Schlüssel müssen ein Inventar und ein detaillierter Zustandsbericht des Mobiliars erstellt, vom Eigentümer (oder der Immobilienagentur) und vom Mieter unterschrieben und dem Vertrag beigefügt werden^[2]. Bewahren Sie Ihr Exemplar auf: Es schützt Sie beim Auszug.

Der Eigentümer kann eine Kaution verlangen. In diesem Fall kann der Mieter die Garantie Visale in Anspruch nehmen, auch wenn er Student ist^[2]. Visale ist ein französisches Instrument: Der Zugang hängt von Ihrer persönlichen Situation ab, die Sie vorab prüfen sollten.

Sie können den Mobilitätsmietvertrag jederzeit mit einer Kündigungsfrist von einem Monat beenden^[2]. Eine einfache E-Mail reicht für die Kündigung nicht aus: Sie ist nicht gültig, auch wenn der Empfänger sie akzeptiert^[2]. Ein elektronisches Einschreiben ist gültig, sofern der Empfänger als Privatperson dieser Versandart vorher zugestimmt hat^[2].

Aufenthalte von 28 Nächten oder mehr bei Airbnb

Bei einer Buchung von mehr als einem Monat bucht die Plattform die erste Zahlung ab und danach jeden weiteren Zeitraum 10 Tage im Voraus^[3]. Der Preis ist ab Buchungsbeginn festgelegt^[3]. Sie können eine Monatsrate auch etwas früher begleichen, und zwar in den 7 Tagen vor der Fälligkeit^[3].

Untervermietung, Privatunterkünfte und verlängerte Aufenthalte

Als Mieter dürfen Sie Ihre Wohnung nur mit der schriftlichen Zustimmung Ihres Vermieters untervermieten^[1]. Für eine Mobilitätsmiete gilt dieselbe Regel^[2]. Wenn Sie eine Wohnung als Untermiete übernehmen, bitten Sie darum, diese Zustimmung zu sehen, bevor Sie zahlen.

Für längere Aufenthalte empfiehlt eine Reiserichtlinie des Gemeinsamen Nationalrats Kanadas, die Dienstreisen von Beamten regelt, ab 30 aufeinanderfolgenden Tagen am selben Ort Geschäftsresidenzen, Apartments und nichtgewerbliche Privatunterkünfte zu fördern^[4]. Sie betont, dass das Wohnen in einer nichtgewerblichen Privatunterkunft eine zu fördernde Praxis ist^[4].

Dieser Text gilt nur für die betroffenen Bediensteten; analog lässt sich sagen, dass ein Apartment nach einem Monat sinnvoller sein kann als ein Hotelzimmer.

Fallen, Betrug und Warnsignale

Kaution und Zahlungen bei der Unterzeichnung (französische Regeln)

Die Kaution darf zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten nicht übersteigen und muss im Mietvertrag angegeben sein^[5]. Der Eigentümer oder die Agentur darf sie während des Mietverhältnisses sowie bei der Verlängerung nicht erhöhen^[5].

Bei der Unterzeichnung darf der Vermieter die Miete, die Kaution und die mit der Vermietung verbundenen Agenturgebühren (Wohnungsübergabe, Besichtigung der Wohnung) entgegennehmen^[5]. Es ist untersagt, den Mieter zur Zahlung weiterer Beträge für die Unterzeichnung zu verpflichten, auch wenn eine Vertragsklausel dies vorsieht^[5]. Eine Forderung nach „Bearbeitungsgebühren“ oder „Reservierungsgebühren“, die nicht in dieser Liste enthalten ist, sollte Sie stutzig machen.

Am Ende des Mietverhältnisses darf der Vermieter von der Kaution nur Kosten abziehen, die er belegen kann: Er stützt sich auf die Übergabeprotokolle bei Einzug und Auszug und muss einen Kostenvoranschlag oder Rechnungen vorlegen^[5]. Behält er einen Betrag ein, muss er Ihnen Belege aushändigen, etwa die Übergabeprotokolle, Fotos oder Rechnungen für Arbeiten^[5]. Fotografieren Sie die Wohnung bei Ihrer Ankunft und bewahren Sie die Anzeige, die Fotos und Ihren schriftlichen Schriftverkehr auf.

Stornierung über eine Plattform

Ab 28 Übernachtungen gilt automatisch die Stornierungsregelung für lange Aufenthalte, die in der Regel eine Ankündigungsfrist von 30 Tagen für die Änderung der Buchung vorsieht^[3]. Anders gesagt: Eine kurzfristige Änderung Ihrer Pläne kann Sie Monatsraten kosten. Diese Regeln stammen von der Plattform und können sich ändern: Lesen Sie sie zum Zeitpunkt der Buchung noch einmal durch.

Lokale Regeln für Ferienwohnungen

In bestimmten Gemeinden ist für die Umwandlung einer Wohnung in eine Ferienwohnung eine vorherige Genehmigung des Bürgermeisters erforderlich^[1]. Für Vermieter kann das Fehlen dieser Genehmigung ein zivilrechtliches Bußgeld von bis zu 50.000 € pro Wohnung nach sich ziehen^[1]. Für Sie als Reisende bedeutet das: Eine nicht ordnungsgemäße Anzeige kann von der Plattform verschwinden. Bevorzugen Sie in Gemeinden, die dies verlangen, Anzeigen mit Registrierungsnummer.

Notunterkünfte und vorübergehende Unterbringung

Wenn Sie in Frankreich ohne Unterkunft dastehen, können Sie über die Nummer 115 eine Notunterkunft finden; der Anruf ist kostenlos^[6]. Auch die Sozialdienste der Rathäuser können Sie aufnehmen und bei der Suche nach einer neuen Wohnung unterstützen^[6].

Wenn Ihnen eine Zwangsräumung droht, informiert Sie die von der Fondation Abbé Pierre eingerichtete nationale Telefonhotline Allo Expulsion (0 810 001 505) über Ihre Rechte und mögliche Rechtsbehelfe^[6]. Diese Angebote gelten nur in Frankreich; außerhalb Frankreichs erkundigen Sie sich bei den örtlichen Sozialdiensten oder bei Ihrer Botschaft.

Checkliste vor Buchung oder Unterzeichnung

• Wählen Sie die passende Form entsprechend der geplanten Dauer: saisonal bis zu 90 Tage, Mobilitätsmiete von 1 bis 10 Monaten.
• Suchen Sie in Gemeinden, die dies verlangen, die Registrierungsnummer in der Anzeige.
• Bei einer Untermiete verlangen Sie die schriftliche Zustimmung des Eigentümers.
• Wenn Ihr Mietvertrag eine Kaution vorsieht, prüfen Sie, ob sie im Vertrag steht und bei einem klassischen möblierten Mietvertrag im Rahmen von zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten bleibt; bei einer Mobilitätsmiete klären Sie vor der Zahlung, was vorgesehen ist.
• Lehnen Sie jede Zahlung bei der Unterzeichnung ab, die über Miete, Kaution und die mit der Vermietung verbundenen Agenturgebühren hinausgeht.
• Machen Sie das Übergabeprotokoll bei Einzug, erstellen Sie ein Inventar der Möbel und bewahren Sie Anzeige, Fotos und Nachrichten auf.
• Lesen Sie auf der Plattform vor der ersten Monatszahlung die Stornierungsbedingungen für langfristige Buchungen sorgfältig durch.