Wonen tijdens je reis: welke vorm kies je bij welke verblijfsduur

Tussen een paar nachten en meerdere maanden heeft de juiste woning niet hetzelfde contract en niet dezelfde regels. Dit artikel helpt je de vorm te kiezen die bij de duur van je verblijf past, de drempels te herkennen die alles veranderen (28 nachten, 90 dagen) en te weten wat de verhuurder wel en niet van je mag vragen voordat je tekent. De hier beschreven contractregels zijn die van Frankrijk; die van platforms kunnen per land en per aanbod verschillen, dus controleer ze op het moment van boeken.

De vorm kiezen op basis van de verblijfsduur

Voor een kort verblijf is vakantieverhuur de standaardvorm. Ze mag niet langer duren dan 90 opeenvolgende dagen^[1]: daarna moet je naar een ander type contract overstappen. Een meubelde toeristische woning wordt verhuurd aan een passerende klant die er niet zijn woonplaats vestigt, voor een verblijf per dag, per week of per maand^[1].

Voor een verblijf van meerdere maanden is het mobiliteitshuurcontract bedoeld voor tijdelijke bewoners: studenten, werknemers op tijdelijke opdracht of in beroepsopleiding^[2]. Het duurt van 1 tot 10 maanden en kan niet worden verlengd^[2]. In een woonvorm met een werkgelegenheidsfunctie kan de duur variëren van minimaal een week tot 18 maanden^[2].

Als je via een platform zoals Airbnb boekt, is de drempel die je moet onthouden 28 nachten: vanaf dan geldt het annuleringsbeleid voor lange verblijven^[3].

• Enkele nachten, minder dan 28 nachten: vakantieverhuur of meubelde toeristische woning (vakantieverhuur blijft mogelijk tot 90 opeenvolgende dagen).
• 28 nachten of meer via een platform: betalings- en annuleringsvoorwaarden voor lange verblijven.
• Meer dan 90 opeenvolgende dagen: vakantieverhuur is niet meer mogelijk, je hebt een andere vorm nodig; het mobiliteitshuurcontract (1 tot 10 maanden) bestaat, maar is voorbehouden aan tijdelijke bewoners (student, werknemer op tijdelijke opdracht of in beroepsopleiding)^[2].

Korte verblijven: vakantieverhuur en meubelde toeristische woning

In de Franse gemeenten die registratie hebben ingevoerd, moeten alle meubelde toeristische woningen, hoofdverblijf of tweede woning, op elke advertentie een registratienummer tonen^[1]. Platforms zijn verplicht advertenties zonder nummer offline te halen^[1]. Een advertentie zonder nummer in zo'n gemeente is dus een waarschuwingssignaal.

In diezelfde gemeenten mag een verhuurder een meubelde woning die als hoofdverblijf is aangegeven niet meer dan 120 dagen per jaar aanbieden, behalve bij een professionele verplichting, een gezondheidsreden of overmacht^[1].

Lange verblijven: mobiliteitshuurcontract, gemeubileerde woning en platforms

Het mobiliteitshuurcontract

Bij de overdracht en teruggave van de sleutels moeten een inventaris en een gedetailleerde staat van het meubilair worden opgemaakt, ondertekend door de eigenaar (of de makelaar) en door de huurder, en vervolgens aan het contract worden gehecht^[2]. Bewaar je exemplaar: het beschermt je bij het vertrek.

De eigenaar kan een borg vragen. In dat geval kan de huurder een beroep doen op de garantie Visale, ook als hij student is^[2]. Visale is een Frans instrument: de toegang hangt af van je situatie, dus controleer dat voordat je erop rekent.

Je kunt het mobiliteitshuurcontract op elk moment beëindigen, met een opzegtermijn van één maand^[2]. Een eenvoudige e-mail volstaat niet om op te zeggen: die is niet geldig, zelfs als de ontvanger antwoordt dat hij ermee instemt^[2]. Een elektronische aangetekende brief is geldig, op voorwaarde dat de particuliere ontvanger vooraf met deze verzendwijze heeft ingestemd^[2].

Verblijven van 28 nachten of meer op Airbnb

Bij een boeking van meer dan een maand int het platform de eerste betaling, en daarna elke volgende periode 10 dagen van tevoren^[3]. De prijs ligt vast vanaf het begin van de boeking^[3]. Je kunt een maandelijkse termijn ook iets eerder betalen, binnen de 7 dagen voor de vervaldatum^[3].

Onderverhuur, particuliere woningen en verlengde verblijven

Als huurder mag je je woning alleen onderverhuren met de schriftelijke toestemming van je verhuurder^[1]. Dezelfde regel geldt voor een mobiliteitshuurcontract^[2]. Als je een woning overneemt via onderhuur, vraag dan om dat akkoord te zien voordat je betaalt.

Voor lange verblijven beveelt een reisrichtlijn van de Canadese Gezamenlijke Nationale Raad, die de reizen van ambtenaren regelt, aan om na 30 opeenvolgende dagen op dezelfde plek zakelijke verblijven, appartementen en niet-commerciële particuliere woningen te stimuleren^[4]. Er wordt verduidelijkt dat verblijf in een niet-commerciële particuliere woning een praktijk is die aangemoedigd moet worden^[4].

Deze tekst geldt alleen voor de betrokken ambtenaren; naar analogie kun je denken dat een appartement na een maand meer zin heeft dan een hotelkamer.

Valkuilen, oplichting en aandachtspunten

Waarborgsom en bedragen die bij ondertekening worden gevraagd (Franse regels)

De waarborgsom mag niet hoger zijn dan 2 maanden huur exclusief kosten en moet in het huurcontract vermeld staan^[5]. De eigenaar of het kantoor mag die tijdens de huurperiode of bij verlenging niet verhogen^[5].

Bij ondertekening mag de verhuurder de huur, de waarborgsom en de agentiekosten voor het verhuren ontvangen (plaatsbeschrijving, bezichtiging van de woning)^[5]. Het is verboden de huurder andere bedragen te laten betalen om het contract te kunnen tekenen, ook als een clausule in het contract dat voorschrijft^[5]. Een verzoek om "dossierkosten" of "reserveringskosten" dat buiten deze lijst valt, moet je doen twijfelen.

Aan het einde van het huurcontract mag de verhuurder uit de waarborgsom alleen kosten inhouden die hij kan onderbouwen: hij baseert zich op de plaatsbeschrijvingen bij binnenkomst en vertrek en moet een offerte of facturen tonen^[5]. Bij inhouding moet hij je bewijsstukken geven, zoals de plaatsbeschrijvingen, foto's of factuur van werkzaamheden^[5]. Fotografeer de woning bij aankomst en bewaar de advertentie, de foto's en je schriftelijke berichten.

Annulering via een platform

Vanaf 28 nachten geldt automatisch het annuleringsbeleid voor lange verblijven, dat meestal een opzegtermijn van 30 dagen vereist om de reservering te wijzigen^[3]. Met andere woorden: een late wijziging van je plannen kan je een aantal maandtermijnen kosten. Deze regels zijn van het platform en kunnen veranderen: lees ze opnieuw door op het moment van reserveren.

Lokale regels voor vakantieverhuur

In sommige gemeenten is een voorafgaande toestemming van de burgemeester nodig om een woning om te zetten in een vakantieverhuur^[1]. Voor de verhuurder kan het ontbreken daarvan leiden tot een civiele boete van maximaal 50.000 € per woning^[1]. Voor jou als reiziger betekent dit dat een onregelmatige advertentie van het platform kan verdwijnen: kies bij voorkeur advertenties met een registratienummer in gemeenten die dat eisen.

Noodopvang en tijdelijke huisvesting

Als je in Frankrijk zonder oplossing komt te zitten, kun je via het 115 noodopvang vinden; het bellen is gratis^[6]. De sociale diensten van de gemeenten kunnen je ook ontvangen en helpen bij het zoeken naar een nieuwe woning^[6].

Als je dreigt uitgezet te worden, informeert de landelijke telefoonlijn Allo Expulsion (0 810 001 505), opgezet door de Fondation Abbé Pierre, over je rechten en de mogelijke beroepsmogelijkheden^[6]. Deze voorzieningen zijn specifiek voor Frankrijk; buiten Frankrijk kun je informatie vragen bij de lokale sociale diensten of bij je ambassade.

Checklist voordat je reserveert of tekent

• Kies de juiste formule voor de geplande duur: seizoensverhuur tot 90 dagen, mobiliteitshuur van 1 tot 10 maanden.
• Zoek in gemeenten die dat eisen het registratienummer op de advertentie.
• Bij onderverhuur eis je het schriftelijke akkoord van de eigenaar.
• Als je huurcontract een waarborgsom voorziet, controleer dan of die in het contract staat en, bij een klassiek gemeubileerd huurcontract, of die binnen de grens van 2 maanden huur exclusief kosten blijft; bij een mobiliteitshuurcontract controleer je wat er is voorzien voordat je betaalt.
• Weiger elk bedrag bij ondertekening dat buiten de huur, de waarborgsom en de agentiekosten voor het verhuren valt.
• Doe de plaatsbeschrijving bij binnenkomst, de inventaris van het meubilair en bewaar advertentie, foto's en berichten.
• Lees bij een platform het beleid voor annulering op lange termijn goed door voordat je de eerste termijn betaalt.